新闻资讯

新闻资讯

NEWS CENTER

20

2013

-

11

加强住宅小区电梯 安全监管的对策建议

作者：

　　近年来，随着住宅小区电梯数量的成倍增长，其运行的安全性、可靠性越来越受到广大住户的关心和政府及媒体的关注，加强住宅小区电梯安全监管迫在眉睫。
　　存在的主要问题
　　住宅小区电梯主要存在以下问题：一是部分小区电梯底坑积水严重，且未及时排除，长时间腐蚀电梯主板和零件，存在事故隐患；二是部分小区物业公司没有认真履行安全管理主体责任，安全管理不到位；三是电梯维修、改造资金欠缺，电梯易损件、零配件磨损后更换、维护不及时，导致电梯停梯、关人现象严重；四是警示标志、乘梯须知等普遍受到图鸦或损坏；五是住户在装修过程中对电梯爱护不够，装修渣土、混凝土掉入电梯厅门缝隙，致使电梯产生故障的现象也很严重。
　　存在问题的主要原因
　　一是小区土建初期埋下隐患。小区开发商在建设初期工程中，对于电梯质量安全考虑不足。比如底坑积水问题，开发商拟用水泵抽水，而实际上在小区建成后，如果物业管理公司责任心不强或者水泵损坏都会导致抽水不及时，造成安全隐患。
　　二是电梯管理责任不够明确。部分新交付使用的小区电梯存在着开发商与物业、业主三方之间使用管理责任不明确等现象；有的小区物业公司调换频繁，安全管理工作衔接不够。
　　三是用户缺乏安全使用知识。电梯使用者缺乏安全使用常识，部分用户不爱惜电梯或使用不当，人为损伤电梯的现象比较频繁，这些行为客观上加快了电梯的磨损，经常造成电梯故障、困人等后果。
　　四是维修改造资金成为瓶颈。小区电梯维修改造资金问题是电梯管理的一个关键问题。有的住宅小区由于产权复杂找不到公共维修基金，有的能找到公共维修基金但存在提取难等问题，所以，电梯改造更新所需资金基本上只能靠房屋产权人来筹集，而多数小区入住率不高，资金筹集不足，导致电梯维修、改造、更新困难重重。
　　加强小区电梯安全管理的对策建议
　　一是把好行政许可准入关。质监部门要加强对电梯市场的质量监管，严格执行行政许可退出制度，确保售出的电梯符合国家规定的安全标准，防止劣质电梯流入市场，投入使用。
　　二是建设电梯应急救援平台。由政府出资建立负责电梯应急处置和服务的常设机构。统一受理电梯安全投诉举报，负责乘客困梯等故障接警和救援。发挥好应急协调指挥、咨询服务、风险监控和社会监督功能，促进电梯使用、维保单位落实安全主体责任，推动电梯安全多部门综合监管机制形成。
　　三是加强电梯的维修保养。《特种设备安全监察条例》规定“电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查”，每年还要进行年检。质监部门要切实负责，督促电梯使用单位和电梯公司按照规定，认真落实这一保证电梯安全运行的重要措施，按照电梯安全技术规范和维保标准进行维修保养，及时排除安全隐患，确保维保质量，保证电梯安全运行。对未进行年检或超过年检有效期的，要责令整改，拒不进行年检的可停止其使用。
　　四是普及电梯安全知识。电梯事故频发与人们安全意识薄弱，缺乏电梯安全知识关系极大。有的单位明知存在安全隐患，不及时排除，存在侥幸心理。有的电梯工作人员未经培训上岗，有的电梯内没有安装报警设备，没有紧急救援预案，发生事故后束手无策等，这些问题都需要加强安全教育，普及安全知识，建立健全有效的规章制度来解决。
　　五是明确产权主体及责任风险的承担。电梯安全应由电梯使用单位、电梯安装维保单位和有关监管部门共同负责，质监部门是特种设备安全检查责任主体，要进一步增强责任意识，全力抓好特种设备的安全监察工作，加强对电梯安全管理的检查，严格执法，及时发现和消除事故隐患。电梯使用单位是电梯安全主体责任单位，要签订安全目标责任书，采取多种有效措施，确保电梯安全。
　　六是设立居民区住宅电梯维修专项资金。物价部门明确向业主收取的物业管理费中，用于电梯维护保养、检验检测的专项费用的占比，确保电梯维护管护费用，做到专款专用。明确电梯大修和报废更换电梯费用来源，从维修基金中专项支取或与业主签订协议另外征收。

上一条

杜绝电梯伤人事件，应该制订更严格法规

电梯保险该谁买

下一条

上一条

杜绝电梯伤人事件，应该制订更严格法规

下一条

电梯保险该谁买

最新动态

2013-11-25

电梯保养工作内容

电梯保养工作内容　　一.每周一次：　　机房：　　⒈机组设备运转状况巡查（电机、M-G等之转动，异音、异温、异味、漏油等）。　　⒉滑环式电机、DC发电机、电动机、BCD等之滑环、钢头、炭刷清扫。　　⒊控制屏扫尘及主要接触器（大拍）接触情况，动作情况检查、钢接头及炭精清洁。　　⒋选层器接触点清洁，动作情况及基准线检查。　　⒌制动器检查（行程，动作灵活性及活动部分注油）。　　⒍曳引机牙箱油量检查，压转加

2013-11-25

万古工厂开展消防应急演练活动

为提高员工对突发火情的应对能力，公司质安中心、技研中心、生产部在万古工厂联合组织开展了消防应急演练活动。　　演练活动由安居防火中心宋教官指挥，宋教官首先向参与人员详细讲解了消防应急演练的流程以及火灾中怎样逃生自救的各种案列，通过播放视频教学，参与人员掌握了干粉灭火器和消防水枪的正确使用方法。宋教官现场对演练道具燃烧的木箱废木料进行了灭火示范操作，随后在宋教官的指导下，参与人员按照学习到的动作要领进

2013-11-25

重庆市今年将改造100台老旧电梯

作为市委市政府的惠民50件实事之一，市质监局今年还将对100台群众关注的老旧电梯进行改造。　　来自市质监局的统计数据显示，目前全市有电梯38760部，截至2009年底，使用年限在10年以上的老旧电梯达1777部，这些电梯很多零部件超负荷运行，时常发生停运等事故。　　今年，财政出资，市质监局将启动居民住宅电梯安全专项检查，对使用10年以上的老旧电梯安全进行风险评估，并逐步进行改造或维护保养。年内，我

2016-11-22

未来几年行业发展趋势——节能电梯前景广阔

根据相关数据分析，目前全国有50多万台电梯正在使用，而2005年电梯的采购比2004年的10.8万台又增加了14%多，达到12.5万台，但其中节能电梯比例不到20%。从国民经济发展和建设需要看，发展节能电梯已经是最迫切的任务。　　据统计，中国2004年新装的电梯如果80%采用那种节约用电的34%的节能电梯，按每天使用8小时计算，新安装的电梯可以节约耗电16亿千瓦时，2005年在所有使用的电梯中如果

2013-11-22

电梯使用有望写进物管条例

维保不合格将被吊销资格　　记者：近一段时间，市民较为关心的话题之一是电梯的安全性能，质监部门在加强电梯安全监管方面有无新的举措？　　负责人：“11岁女孩电梯间坠亡”的惨剧发人深思。经调查，三箭银苑在更换物业时，小区电梯20天使用过程处于没有维保单位进行维保的状态，形成了事故隐患。现在，质监部门已经研究建立了对维保单位的不定期考核制度，建立“黑名单”，维保单位如果不按规定进行维保，建议发证部门吊销其

2013-11-22

中国成世界第一大电梯市场

在中国，如今有超过100万台的电梯服务于写字间、公寓、商场等各种场所。快速和节能已经逐渐成为人们关注电梯行业的重点。然而，与公众乘梯安全、电梯设施安全运行息息相关的电梯售后维保业务，却似乎没有引起人们的足够重视。　　根据中国电梯协会的数据显示，近年来我国备案在册的电梯数量正以每年高于20%的速度增长，2008年底已经超过100万台，我国成为全球电梯保有量最大的国家。　　然而，对于如此庞大的住宅电梯