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旧楼装电梯 “搭积木”搞定
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旧楼装电梯 “搭积木”搞定

  • 分类:公司新闻
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  • 来源:
  • 发布时间:2013-11-20 16:53
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【概要描述】三米宽的通道也可加装电梯可租赁也可购买  在有条件的地方可采用机器吊装的方式加装电梯。(资料图片)  旧楼加装电梯,一直是老城区居民心头的一件麻烦事,不仅众口难调,还花费不菲。近日,一款名为“快科”的新型电梯亮相广州老城区。和加装普通电梯需要开凿电梯井,预留多达十米左右的通道不同,该电梯只需三米宽的通道即可加装,且现场吊装工期很短。类似的新型电梯项目是否靠谱?  现场:  积木式快速安装吊装只要数

旧楼装电梯 “搭积木”搞定

【概要描述】三米宽的通道也可加装电梯可租赁也可购买  在有条件的地方可采用机器吊装的方式加装电梯。(资料图片)  旧楼加装电梯,一直是老城区居民心头的一件麻烦事,不仅众口难调,还花费不菲。近日,一款名为“快科”的新型电梯亮相广州老城区。和加装普通电梯需要开凿电梯井,预留多达十米左右的通道不同,该电梯只需三米宽的通道即可加装,且现场吊装工期很短。类似的新型电梯项目是否靠谱?  现场:  积木式快速安装吊装只要数

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  三米宽的通道也可加装电梯 可租赁也可购买
  在有条件的地方可采用机器吊装的方式加装电梯。(资料图片)
  旧楼加装电梯,一直是老城区居民心头的一件麻烦事,不仅众口难调,还花费不菲。近日,一款名为“快科”的新型电梯亮相广州老城区。和加装普通电梯需要开凿电梯井,预留多达十米左右的通道不同,该电梯只需三米宽的通道即可加装,且现场吊装工期很短。类似的新型电梯项目是否靠谱?  现场:
  积木式快速安装 吊装只要数小时
  近日,记者在越秀南路179号看到,新安装的电梯仍在进行最后的装修和场地清扫工作。
  “该项目最难的在于现场安装环境十分恶劣,通道狭窄,最多能并排骑行两辆自行车。再加上该居民楼周边道路还有电车轨道,大型的吊装设备进不来,只能见缝插针地采用人工吊装,一点点像垒积木一样施工。”福州快科电梯工业有限公司董事长张凡表示。
  记者在现场了解到,传统的电梯加装工艺,是将电梯的制作和钢结构隔离开来设计,而这种新型电梯打破了这一传统,将其合二为一,利用钢结构灵活拆卸的特性进行搭积木式的快速安装。记者看到,微梯的占地面积不到传统电梯的四分之一。在安装时间上,微梯彻底实现了厂内流水线生产标准化产品,再在现场进行精准安装,一般而言,现场吊装仅需数个小时。
  花费:
  可租可买 租赁每月最低仅需150元
  记者了解到,这种电梯提供了租赁和购买两种服务模式。作为小区的业主可以自主选择使用的需求,用户可以一次性买断微梯15年使用权,最低只要2万元,最高也只需要6.9万元。业主还可以按需求时间交纳微梯租赁使用费,每月租用的费用最低150元,最高的只有850元。
  租赁模式具体如何实施?记者了解到,租赁使用微梯的用户需要按期交纳租赁费,先付费后才能使用。未及时付费的,公司有权停止该用户的使用卡。
  “租赁模式最大的好处就是业主之间无需再协调分配方案,可根据自身需求自行选择用或不用。”据张凡介绍,旧楼加装电梯过程中,各个楼层业主对于出资比例标准难以达成一致意见,这成为旧楼加装电梯最难的问题之一。今后选择使用租赁模式,业主将不用再为这一问题而困扰,让更多的老旧小区早日装上电梯不再只是一种期望,而是真的成为现实。
  维保:
  整梯维保及部件更换 15年免费
  那么按照广州现行的电梯安全首负责任制,该电梯的安全责任由谁来负责呢?对此,该公司负责人表示,公司负责微梯投放期间的整梯维保及部件更换服务,实行15年免费维保,“这是所有使用微梯的业主都能享受到的实惠”。
  “按照现在电梯维保的价格来算,一年下来,一部电梯的维保费用至少需要近7000元。”张凡向记者算了一笔账,一部电梯光是日常维护保养一年时间下来就需要大约5000元的维保费用,因为电梯配件价格差得太大,这还不包括电梯的配件更换的费用。而每部电梯每年都需要进行年检,每年的年检费用就需要1500元。再加上100元电梯事故险等电梯保险等其他费用,一部电梯一年的维保费用在7000元左右,15年的维保费将近10.5万元,再加上易损件更换及部件维修的支出,租赁微梯15年的使用权则可为居民省下15万元的费用。
  加装电梯常见误解
  误解1:加建电梯只要多数业主同意即可,不用理会少数业主的反对意见
  分析:根据规划部门审批的原则,只有在满足加建电梯没有占用业主的专有物权的前提条件下,只要“两个2/3”业主同意就可以申请加装电梯。但是,万一由于老楼先天设计不足,导致电梯井的选址不得不占用某几户业主的专有物业,则必须要征得这些业主的同意。
  误解2:只要有业主提出反对,就可以一票否决加装工程
  分析:大量的加装电梯案例显示,并不是所有的业主都有一票否决权。因为旧楼加装电梯是对原有垂直交通的改善,所以对原来的建筑多多少少都会有影响,但关键是这种影响是否形成了“占有业主专有物业”。如果加装电梯后建筑的通风、采光、通行并未违反国家有关住宅设计规范要求,并未“占用其专有物业”的,业主并没有一票否决权。反之,如果存在“占用专有物业”,通风、采光、通行方面违反了国家有关设计规范的,则业主有一票否决权。这种情况下,只能通过业主之间协商,取得该部分业主同意,加装工程才能进行。
  误解3:受影响业主可以开出天价补偿要求
  分析:加装电梯案例显示,受影响业主获得补偿的多少,跟其受影响程度密切相关,但补偿金的多少由业主协商解决,不作为政府部门审批的条件和依据。
  如果加装电梯不涉及“占用其他业主专有物业”,则受影响业主开出天价补偿要求通常不会受到法院的支持。而如何判断加装电梯的确涉及“占用其他业主专有物业”,以及“被占用专有物业”的业主开出的高额甚至天价补偿要求只能由业主之间协商解决,如果要求太高,超过了其他业主的支付能力和期望,通常的结局是放弃加装电梯,反对业主也很难拿到天价补偿。

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